不少有过购房经验的业主都听说过优先购买权这个名词，通常情况下出目前二手房的交易中，大家肯定在看房买房时注意这个问题，尽可能避开拥有优先购买权的二手房，由于在二手房交易过程中，假如房子买卖没经过优先购买权所有人的赞同，房子交易买卖是无效的，今天记者就为大伙详细的介绍一下关于优先购买权的有关常识，一块儿认识一下吧！
优先购买权是一种权利，从字面意义上不难理解，就是拥有优先权，具体是指民事主体在特定交易的同等条件下，依法享有优先于别人购买财产的权利。房子优先购买权是指民事主体在特定交易的同等条件下，依法享有优先于别人购买房子不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
优先购买权是咋的了？
什么人具备房子优先购买权？
优先购买权中涉及到一个同等条件，这个记者提醒大伙，必须要注意一下，所谓的同等条件主要包含：总价款，支付方法，支付时间，出货时间等原因。假如出租人未履行告知义务，自供应人供应房子届满1年的，即从供应人与第三人订立有效合同之日起计算，优先购买权亦归于消灭。
租房是现实日常常常会有些状况，大家对租房并很熟悉，但不少人不了解承租人是享有优先购买权的，依据有关法律规定，房子所有权人供应租出房子，应提前公告承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。假如在卖房前不公告承租人，或者承租人表示想购买该承租屋，供应人与其他购房者签订的交易合同无效。
1、承租人，即房子租户
现实日常，大家都会遇见这种情况，一个房地产证上有两个名字，这就是房子共有人，依据有关法律规定，房子所有权人有权供应共有房子，须提交共有人赞同的证明书或者在房地产买卖过程中，签定合同、过户都需要房子共有人签字。在同等条件下，房子产权共有人具备优先购买权，不然房子交易合同无效。
2、房子共有人，即一同拥有房子产权，享受权利及承担义务的人
目前的生活质量高了，职工的福利待遇也上涨了，不少职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和用权，有限处分权和权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年将来在市场上进行供应或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外供应时，供应人需要先获得原产权单位的赞同，并出具证明，才能供应房子或出租。
3、原产权单位的房子
公有旧房在日常还是极少见的，但大家也需要把这样的情况考虑进来，依据有关法律规定，对于要供应的公有旧房，原住户有优先购买权。
4、公有旧房原住户
关于优先购买权是什么问题与什么人拥有优先购买权的有关常识，记者就为大伙介绍到这里了，在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人舍弃购买之后，房子所有权人才能将房子供应给别人，期望记者总结的这类常识可以为你带去帮助。
