签署买房合同必须要注意 严防买房合同附件四大圈套
买房合同中附件的内容一样重点，一部分条文的必要性乃至超出格式条约。下边我为大伙详细介绍有关专业常识。
法律法规表明，尽管现阶段购房者针对买房合同书的必要性拥有很学会，也高度看重合同书内容，防止 签署不公平的合同文本。除此之外，政府机构也制定了文件格式合同格式，供购房者参照。但实质难点是，开发商会灵活应变，为了更好地避开格式条约的很多限定，一般在附件中推本溯源。
因而，购房者务必注意附件内容，以防止 自己权益损伤。
纠纷案件大部分源自附件内容
譬如，上海的刘先生因为忽视合同书附件内容而食用一点小亏。今年初，他在莘庄购买了一套小总面积的老工坊，用以自住。但在买房合同附件中沒有确立承诺固定不动室内装修一部分的解决方案，尽管当时看楼时房主以前服务承诺赠予固定不动室内装修，可是拿房时他发觉一台七成新的中央空调已被撒离。
事实上，因为不注意合同书附件内容而吃大亏的远远不止刘先生一个人。现阶段买卖全过程中产生矛盾的，在其中很大一部分牵涉到附件内容。为什么出现这种状况呢？合同书附件是合同书的填补，通常来讲内容困难超出合同书范畴，但有一些开发商为了更好地避开政府部门出示的样本合同书的互联网舆论监督，一般变附为主导，以不少附件的方法，立即变更了合同书的重点内容，并以格式条约的方法“承诺”附件的优先选择可用，在这里情况下，附件有哪些用途和法律效力远远地超出合同书自己，因而购房者不容忽略。
那样附件中什么难点不能忽视呢？一般情况下针对这类限定购房者支配权，提高购房者责任，扩张开发商支配权，免去开发商义务的内容，必须要小心；而针对二手房交易合同书，针对这类语焉不详，或是承诺并非非常确立的附件内容，也必须要当心。因而购房者必须要耐心地多看看、仔细观看，并对比较紧急不公平且足够影响购房者重特大利益的条文强词夺理。
重点关注四大重点
附件的实质也是合同书，所有合同书全是彼此协商一致的結果，即使 是开发商出示的统一可用的文件格式附件，也仅有与购房者协商一致后才对购房者产生法律认同，购房者在签署以前彻底可以与开发商商议改动。
据统计，现阶段买房合同附件内容重点包括支付方法、家装机器设施表明、补充条约及其解决方案等内容，因而购房者仅需在这里四个层面加多当心，便可保证安全性买房。下边融合实质实例来表明。
支付方法要灵便
有很多购房者忽略支付方法的协调能力，万一正中间出现难点，一般会使自己深陷处于被动处境。
实例：杨先生与深圳某房产业开发公司签署买房合同，以68余万元订购开发商某新楼盘房屋。在签署《深圳房产交易合同》时，开发商在合同书附件提及，规定杨先生务必在一个半月内办理贷款办理手续，不然视其毁约，开发商有权利回绝签署交易协议并未予退回首付等。但叫人出人预料的是，杨先生向金融机构申请办理贷款时没办法获得成功，按合同书承诺首付大概没法退回。
所述实例中的附件内容显著对购房者不好。一般情况下，合同书附件会对支付方法的合同违约责任拓展承诺，但针对沒有工作经验的购房者来讲，必须要防止 这类仅有自己责任和另一方支配权的条文，以防掉入陷阱。
相近的情况在二手房交易全过程中也较为常见，有一些与支付方法有关的附件内容也需要用户务必在肯定的時间内办理所有贷款办理手续，不然视作毁约。
附件是合同书的填补，所有正常情况下是先签订合同再签附件。不必违背所有正常的签订次序先签附件再签订合同，更不必签署仅有自己责任和另一方支配权，沒有自己支配权和另一方责任的附件。可以在附件内容中明确提出：倘若非交易方缘由而致使没法申请办理贷款，彼此均不需要担负合同违约责任。
室内装修内容需细腻
无论是买全部装修房，还是买二手房，针对室内装修一部分的叙述必须要细腻，不能含糊模糊不清。
实例：上海的孙先生购买了一套全装修房，在参观考察样板间时，孙先生发觉开发商使用的家居装修材料品质很好，因此果断地在买房合同上签了字。但直到开发商拿房将来他却发觉有海量区域与样板间规范不符合。而更使他感觉有一些无可奈何的是，开发商在合同书附件中仍未明文规定家居装修材料的驰名品牌。
牵涉到可以确立的内容务必实质，那样才能预防日后产生遭受侵权行为而没法追责的难堪局势。如全装修房有关装饰设计、设施标准的承诺。针对购房者来讲，此承诺的重点是要把室内装修规范细化。要预防使用比如“高級墙面砖”、“高級内墙涂料”、“高級木地板”这种的抽象性规范。理应尽量写清建筑装饰材料规格型号、色调和机器设施的产品品牌（型号规格）与商品水平标准。
在二手房交易全过程中也会牵涉到这类方面的内容。倘若卖家想赠予，那样在合同书附件中尽量把室内装修的状况叙述明确，及其赠予的固定不动室内装修一部分如中央空调等内容都做纪录，而不能仅仅含糊的一句“保持房间内原来室内装修水平”。
此外，在二手房交易全过程中，也有一些室内装修隐秘一部分的具体状况，如自来水管是否渗水等，都可以事前知道企业，随后纪录在附件中。那样，即使 日后出现难点也可以确立应当哪个来负责任。
以上是买房合同附件中很容易出现的难点，期待大伙要引起看重。
